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消防維修

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建筑消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理

作者:海灣消防設(shè)備 文章來(lái)源:http://xazypd.com/ [ ]

建筑消防設(shè)施按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。是探測(cè)火災(zāi)發(fā)生、及時(shí)控制和撲救初起火災(zāi)的重要保障。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理,確保其完好有效,也是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職責(zé)。

建筑消防設(shè)施按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置

  一、總則

  1、建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡査、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

  2、建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位,應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé),建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度,確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。

  3、同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的,應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任,對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理,并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的,物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé),建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建擋等制度,確保管理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。

 4、建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的,應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

 5、建筑消防設(shè)施投入使用后,應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開(kāi)關(guān)、管道閥門,均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置,并標(biāo)示開(kāi)、關(guān)狀態(tài);對(duì)需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門,應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施;對(duì)具有信號(hào)反饋功能的閥門,其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室;消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的,其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

  6、不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障,應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的,應(yīng)有確保消防安全的有效措施,并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。

  7、城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶,應(yīng)按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。

 二、值班

  1、設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制定操作規(guī)程,明確操作人員。

  負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書,能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室,消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場(chǎng)所,應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度,確?;馂?zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時(shí),正確操作建筑消防設(shè)施。

  單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時(shí),應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中,對(duì)操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正。

  2、消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下要求:

  (1)實(shí)行每日24h值班制度,值班人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書。

  (2)每班工作時(shí)間應(yīng)不大于8h,每班人員應(yīng)不少于2人,值班人員對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行日檢查、接班、交班時(shí)、應(yīng)填寫《消防控制室值班記錄表》(如下圖)的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況,及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。

消防控制室值班記錄表

消防控制室值班記錄表

  (3)正常工作狀態(tài)下,不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),其他消防設(shè)施及相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí),應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。

 3、消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理:

  (1)接到火災(zāi)報(bào)警信息后,應(yīng)以最快方式確認(rèn)。

  (2)確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí),查找誤報(bào)原因并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。

建筑消防設(shè)施故障維修記錄表

建筑消防設(shè)施故障維修記錄表

  (3)火災(zāi)確認(rèn)后,立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)(處于自動(dòng)狀態(tài)的除外),同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警。

 (4)立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,同時(shí)報(bào)告單位消防安全責(zé)任人,單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)。

  4、消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿足GA767的規(guī)定。

 三、巡查

  1、建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施,按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況,將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)的工作崗位。

  2、從事建筑消防設(shè)施巡査的人員,應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書。

  3、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡査部位、頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡査記錄表》(見(jiàn)下表)。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障,應(yīng)按下文中維修的相關(guān)要求處理。

建筑消防設(shè)施巡査記錄表

建筑消防設(shè)施巡査記錄表

建筑消防設(shè)施巡査記錄表

建筑消防設(shè)施巡査記錄表

建筑消防設(shè)施巡査記錄表

建筑消防設(shè)施巡査記錄表

  4、建筑消防設(shè)施巡査頻次應(yīng)滿足下列要求:

  (1)公共娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí),應(yīng)結(jié)合公共娛樂(lè)場(chǎng)每2h巡查一次的要求,視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中,但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次;

  (2)消防安全重點(diǎn)單位,每日巡查一次;

  (3)其他單位,每周至少巡査一次。

  四、檢測(cè)

  1、建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測(cè)一次,檢測(cè)對(duì)象包括全部設(shè)備、組件等,設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所,易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位,應(yīng)自系統(tǒng)投入運(yùn)行后每一年底前,將年度檢測(cè)記錄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的備案。在重大的節(jié)日,重大的活動(dòng)前或者期間,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的要求對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)。

  2、從事建筑消防設(shè)施檢測(cè)的人員,應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書。

  3、建筑消防設(shè)施檢測(cè)應(yīng)按GA503的要求進(jìn)行,并如實(shí)填寫《建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表》(見(jiàn)下表)的相關(guān)內(nèi)容。

建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表

建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表

建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表

建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表

建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表

建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表

建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表

  五、維修

  1、從事建筑消防設(shè)施維修的人員,應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書。

  2、值班、巡查、檢測(cè)、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故陣的,相關(guān)人員應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》,并向單位消防安全管理人報(bào)告。

  3、單位消防安全管理人對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障,應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)行維修,維修期間,應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢査確認(rèn)。維修情況應(yīng)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》

  六、保養(yǎng)

  1、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定計(jì)劃,列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期(見(jiàn)下表)。

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表

  2、從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員,應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書。

  3、凡依法需要計(jì)量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重、測(cè)壓、測(cè)流量等計(jì)量?jī)x器儀表以及泄壓閥、安全閥等,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)并提供有效證明文件。單位應(yīng)儲(chǔ)備一定數(shù)最的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同,以保證供應(yīng)。

  4、實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí),應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》(見(jiàn)下表)并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)„

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表

  5、對(duì)易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期淸潔、除銹、注潤(rùn)滑劑。

6、點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期淸洗、標(biāo)定;產(chǎn)品說(shuō)明書沒(méi)有明確要求的,應(yīng)每二年清洗、標(biāo)定一次。可燃?xì)怏w探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期進(jìn)行標(biāo)定?;馂?zāi)探測(cè)器、可燃?xì)怏w探測(cè)器的標(biāo)定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān),承擔(dān)標(biāo)定的單位應(yīng)出具標(biāo)定記錄。

點(diǎn)型光電感煙火災(zāi)探測(cè)器煙感報(bào)警器

點(diǎn)型光電感煙火災(zāi)探測(cè)器煙感報(bào)警器

  7、儲(chǔ)存滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體的壓力容器應(yīng)按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求定期進(jìn)行試驗(yàn)、標(biāo)識(shí)。

  8、泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書委托有資質(zhì)單位進(jìn)行包括滅火性能在內(nèi)的測(cè)試。

  9、以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備,應(yīng)按照產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期對(duì)蓄電池進(jìn)行維護(hù)。

  10、其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

  11、對(duì)于使用周期超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書標(biāo)識(shí)壽命的易損件、消防設(shè)備,以及經(jīng)檢査測(cè)試已不能正常使用的火災(zāi)探測(cè)器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換。

可燃?xì)怏w檢測(cè)器

可燃?xì)怏w檢測(cè)器

  七、檔案

 1、建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況。基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測(cè)記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表、維護(hù)保養(yǎng)記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄。

  2、建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存。

  3、《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于一年。

 4、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表》、《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于五年。

  以上內(nèi)容參考自中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB25201-2010,僅供技術(shù)交流,現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和施工請(qǐng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況并以相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定為準(zhǔn)。

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